Nieruchomości

W ofercie deweloperów jest coraz mniej mieszkań, także tych już ukończonych.

Kredyty są coraz tańsze, a ostateczny kształt nowego programu dopłat wciąż nieznany

Średnia cena kupowanych w Warszawie mieszkań to ok. 400 tys. zł. Deweloperzy oferują dziś już nawet stawki poniżej 5 tys. zł/mkw.  

Od nowego roku młodym ludziom kupującym swoje pierwsze mieszkanie państwo dopłaci do kredytu nawet 20 proc. jego wartości. Z drugiej strony od wszystkich pożyczających banki wymagały będą oszczędności na wkład własny.

Ponad połowa kupujących wybiera mieszkania w ukończonych inwestycjach, ponieważ ich dostępność ostatnio wzrosła. Od połowy minionego roku regularnie maleje liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów.

Dzięki licznie powstającym w ostatnim czasie centrom handlowym znacznie wzrósł w naszym kraju współczynnik nasycenia powierzchnią handlową.

Nowy program dopłat do kredytów mieszkaniowych może wejść w życie już latem Jest w końcu dobra informacja dla osób chcących zamieszkać na swoim. Młodych planujących zakup mieszkania będzie wspierał nowy program dopłat do kredytów - Mieszkanie dla młodych. Program czeka na przyjęcie przez Sejm. Dopłaty w ramach MDM dostaną tylko te osoby, które zdecydują się na zakup mieszkania od dewelopera, a nie z drugiej ręki. I tylko na taki lokal, który spełni limit powierzchniowy i cenowy. Kupowane przez rodzinę mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 mkw., a państwo dołoży w nim do 50 mkw. powierzchni. W przypadku singli lokal może być maksymalnie 50 metrowy, z czego dofinansowywane będzie 30 mkw. Są jeszcze dwa ograniczenia. Dopłatę dostaną nabywcy kupujący swoje pierwsze lokum przed ukończeniem 35 roku życia. Mały wybór mieszkań Nie we wszystkich miastach dopłaty będą jednak możliwe. Barierą w dostępie do nich może okazać się kryterium cenowe. W wielu aglomeracjach przewidziany w programie limit cen jest teraz za niski, a faktyczne stawki ofertowe na rynku deweloperskim wyższe. Jak oblicza Reas, w tej chwili w Gdańsku dopłaty można byłoby dostać na ponad 40 proc. mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym, w Warszawie takich nowych lokali jest ok. 10 proc., a w Krakowie ok. 2 proc. z całej puli ofert wystawionych do sprzedaży przez deweloperów. Tylko mieszkańcy Łodzi, Olsztyna i Gdańska nie będą mieli problemu ze znalezieniem nowych mieszkań, które spełniają kryteria programu MdM, informują specjaliści Expandera. Najgorzej będzie sięgnąć po dopłaty w Krakowie, Katowicach i we Wrocławiu. W tych miastach limit cenowy w programie jest o ponad 20 proc. niższy od średniej ceny transakcyjnej na rynku deweloperskim. W Kielcach i Opolu średnia cena sprzedażowa jest o ok. 10 proc. wyższa od limitu przyjętego dla programu, więc nie będzie już takiego problemu z wyszukaniem odpowiedniej oferty. W Warszawie i Poznaniu jest już gorzej, bo sprzedawane nowe mieszkania są średnio o 10-20 proc. droższe niż wynosi limit. Ile dopłaty Jak przewiduje ustawa, bezdzietna rodzina i singiel mają dostać od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Rodzina lub osoba samotnie wychowująca dziecko zyska 15 proc., a dodatkowe 5 proc. otrzyma rodzina, w której w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko. Już dziś jednak deweloperzy szukają własnych rozwiązań. - Jeśli limit zostanie utrzymany, od przyszłego roku w Warszawie będzie można starać się o dopłatę do mieszkania w cenie do 5789,5 zł za mkw. W końcu 2012 roku, zanim stary program dopłat został zamknięty na osiedlu Alpha, które budujemy przy Skoroszewskiej mieliśmy tylko kilka ofert z dopłatą. Teraz stworzyliśmy alternatywny program Rodzina na gotowym, w którym w cenie mieszkania oferujemy klientom wykończenie pod klucz. W tej chwili w naszej stołecznej inwestycji, która zostanie oddana we wrześniu, wykończony lokal można kupić już za 6490 zł/mkw. - tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. Od nowego roku w największych aglomeracjach można będzie liczyć nawet na 30-40 tys. zł dopłaty do kredytu w ramach programu Mieszkanie dla młodych. W Warszawie ze względu na poziom stawek cenowych dofinansowanie będzie najwyższe. Rodzina z dzieckiem może dostać maksymalnie ponad 43,4 tys. zł. Niższe koszty kredytu Co istotne, dzięki takiemu 15 procentowemu wkładowi własnemu, na który wyłoży państwo w banku będzie można zaciągnąć niższy kredyt na lepszych warunkach. Przełoży się to na mniejsze odsetki do zapłacenia co miesiąc. A sytuacja na rynku kredytowym sprzyja dziś kredytobiorcom. W ciągu ostatnich siedmiu miesięcy Rada Polityki Pieniężnej aż sześciokrotnie obniżała stopy procentowe. Tak też początek maja przyniósł kolejne obniżki średniego oprocentowania kredytów hipotecznych w złotych. Według wyliczeń serwisu Comperia.pl średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytów w PLN wynosi 5,55 proc. Oprocentowanie jest niższe o 0,31 proc. od odnotowanego przed miesiącem. Wynajem od dewelopera Wracając jeszcze do nowego programu dopłat, należy zwrócić uwagę, że ustawodawca przewiduje, że przed zakupem mieszkania będzie można czasowo wynająć lokal od dewelopera. Wynajmowane mieszkania objęte zostaną zasadami najmu okazjonalnego, który daje właścicielowi możliwość pozbycia się lokatora, gdyby nie wywiązał się z warunków umowy. Program ma ruszyć z początkiem 2014 roku, ale ustawa umożliwiająca wcześniejszy najem może wejść w życie jeszcze latem. Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej ocenia, że w ciągu pięciu lat z dopłat skorzysta ok. 115 tys. młodych małżeństw, osób samotnie wychowujących dzieci i singli. Tylko w 2014 roku rząd przeznaczy na dopłaty 600 mln zł. Autor: RED Real Estate Development

Red Real Estate Development podpisał kontrakt na budowę poznańskiej Galerii Dębiec z firmą Henpol.

Kredyty mieszkaniowe są dziś rekordowo nisko oprocentowane i łatwiej dostępne.

W tym roku prognozowane jest oddanie rekordowo dużej ilości powierzchni handlowej. Nowa podaż nie wpłynie raczej na poziom stawek czynszowych, bo zapotrzebowanie na powierzchnię do handlu w naszym kraju jest wciąż duże Nasz rynek centrów handlowych postrzegany jest przez deweloperów jako perspektywiczny. Nasycenie powierzchnią handlową w Polsce jest dwa razy mniejsze niż średnie w Europie. W 2013 i 2014 roku w naszym kraju ma zostać oddane po ok. 600-700 mkw. nowej powierzchni handlowej. Pod koniec pierwszego kwartału tego roku w największych aglomeracjach w budowie było ponad 723 tys. mkw. W 2012 roku ma być ukończone prawie 650 tys. mkw. powierzchni handlowej. To niemal dwa razy więcej niż w ubiegłym roku, kiedy jak podają analitycy Jones Lang LaSalle, oddane zostało tylko 374 tys. mkw. Powstają zróżnicowane obiekty W budowie jest teraz ok. 40 obiektów handlowych, które zlokalizowane są zarówno w dużych aglomeracjach, jak i niewielkich miejscowościach. To dziesiąta część rynku, bo w Polsce jest dziś ponad 400 centrów handlowych. Inwestorzy wrócili znowu do dużych miast, gdzie realizowane jest ponad 40 proc. powstającej obecnie powierzchni. Budowane są różnego rodzaju obiekty, od dużych centrów handlowych, poprzez parki handlowe, do lokalnych centrów codziennych zakupów. Analitycy odnotowują wyraźny wzrost liczby powstających niewielkich, osiedlowych centrów zakupowych. - Na rynku jest wciąż duże zapotrzebowanie na nowe obiekty handlowe. W dużych miastach brakuje obiektów, które stwarzałyby możliwość robienia wygodnych, szybkich zakupów w pobliżu domu. W poszczególnych częściach miast i na ich obrzeżach powstają więc mniejsze centra handlowe, takie jak Galeria Dębiec (9750 mkw. powierzchni handlowej), której budowę właśnie rozpoczęliśmy na poznańskim Dębcu. Takie projekty nie wymagają ogromnych nakładów i tak długiego czasu na realizację, jak duże kompleksy. Mieszkańcy południowo-zachodniej części Poznania będą mogli korzystać z nowego centrum już pod koniec września przyszłego roku. Głównym operatorem spożywczym będzie w nim market Biedronka (1500 mkw.) - tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development. Z drugiej strony, zarówno w tym roku, jak i w latach następnych będą otwierane również duże centra, liczące powyżej 50 tys. mkw. powierzchni. Do największych otwarć zaplanowanych na ten rok należy: Europa Centralna w Gliwicach (67 tys. mkw.), Galeria Bronowice w Krakowie (ok. 60 tys. mkw.), Poznań City Center w Poznaniu (58 tys. mkw.) i Galeria Katowicka w Katowicach (50,5 tys. mkw.). W najbliższych latach także będą powstawać i rozbudowywać się duże centra handlowe. W Warszawie stanie Galeria Wilanów (77 tys. mkw.), Galeria Białołęka (60 tys. mkw.), Galeria Nova - rozbudowa Auchan Piaseczno (o 43 tys. mkw.), rozbudowane będzie Atrium Promenada (o 20 tys. mkw.) i Tesco Kabaty (o 30,5 tys. mkw.). Duże centrum handlowe ma powstać również w pobliżu huty Arcelor Mittal Warszawa na Młocinach (67 tys. mkw.). Brakuje wolnej powierzchni Choć nasz rynek powierzchni handlowych jest coraz bardziej dojrzały, wciąż ma duży potencjał rozwoju. Co roku do Polski wchodzą kolejne światowe marki, które poszukują nowoczesnych powierzchni handlowych. Nowa atrakcyjna powierzchnia handlowa nie czeka długo na najemców. Stopa pustostanów nie jest duża, w ośmiu największych miastach utrzymuje się na średnim poziomie 2,6 proc. Największy odsetek wolnej powierzchni analitycy Jones Lang LaSalle odnotowali w Trójmieście (4,0 proc.), a najniższy w Łodzi (1,8 proc.). Duży wolumen nowej powierzchni w budowie spowoduje lekki wzrost wskaźnika pustostanów w kolejnych miesiącach, ale poważniejsze zmiany stawek czynszowych nie są przewidywane. Ceny za najlepsze powierzchnie w najatrakcyjniejszych centrach handlowych nie zmieniły się w sposób znaczący w ostatnim czasie. Za lokal wielkości ok. 100 mkw. trzeba zapłacić w Warszawie 80-95 euro/mkw./m-c, we Wrocławiu 47-55 euro, a w Aglomeracji Katowickiej 42-50 euro, podaje JLL. W tym roku czynsze typu prime w najlepszych lokalizacjach handlowych powinny być stabilne. Spadek stawek przewidywany jest tylko w mniej popularnych centrach starszej generacji zlokalizowanych niezbyt korzystnie. W wyniku nadchodzących procesów rekomercjalizacji wiodących centrów, warszawskie stawki w najlepszych lokalizacjach mogą wzrosnąć nawet do poziomu 100 euro/mkw./m-c. Jak pokazują dane Jones Lang LaSalle, od I kw. 2012 roku stawki za stołeczne lokale kategorii prime wzrosły już o 5 proc. Autor: Red Real Estate Development